新消息:楼市拐点将至?深圳新房成交量连降5周

2016-04-060阅读0

  

  周三(4月6日)据媒体报道,因限购令等调控政策促使深圳楼市迅速降温。

  深圳规划和国土资源委员会数据显示,3月28日~4月3日,深圳一手住宅成交652套,成交面积为约7.05万平方米,分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑,与春节前的周成交量相比,接近腰斩。

  深圳中原研究中心认为,前期上涨幅度较大的深圳市场将会逐渐进入调整阶段,特别是在政府调控与价格双面压力下,未来市场有可能面临转折点。

  事实上,早在“3·25新政”出台之前,市场已做出反应。春节过后,有关深圳将调控楼市的传言满天飞,深圳官方的多次公开表态则加重了楼市调控的市场预期,最直接的反应便是3月的一手成交量下滑。

  深圳规土委的数据显示,深圳3月的一手住宅成交4461套,环比下降17.5%,成交面积为46.48万平方米,环比下降17%。

  此外,受评估价将在4月1日上调的政策影响,购房者集中在3月过户,以减少交易成本。深圳规土委的数据显示,深圳3月二手住宅成交18706套,环比大幅上升120%,成交面积约为160万㎡,环比大幅上升136%,创历史新高。

  “春节后市场一直比较冷淡,客户观望情绪浓厚,特别是‘3·25新政’之后,新房的成交量明显下滑,在提高购房门槛和打击投资客的情况下,未来一段时间内新房成交量将会持续低位。”深圳中原研究中心判断。

  按照过往经验,成交量持续下滑一段时间后,房价将出现一定波动。目前,深圳的二手房报价已经开始松动。

  流通性减弱,意味着房子更难卖了。春节过后,深圳部分片区的大户型、高总价房源降价明显,但成交乏力。就连流通性较好的小户型、低总价房源也受到一定影响。

  根据深圳中原研究中心的监测,二手房业主仍在下调报价,3月28日~4月3日,深圳中原报价指数为32.51%,较此前一周下跌5.6个百分点。

  随着放盘价格的持续回落,成交量较新政前的明显下滑,越来越多的中介从业人员看空后市。3月28日~4月3日,深圳中原经理指数为47.10%,较上周下降3.46个百分点,其中53%的经理人看平后市,看跌经理人占比26.3%,环比增加3.86个百分点。

  分析师认为,此次调控政策的出台,能适当抑制楼市的投机炒作,对中长期健康发展是好事情。不过,他坚定地看好深圳楼市,“此前深圳共出台过五次楼市调控政策,政策消化期仅需2~5个月。此次调控政策相对温和,相信只需要2~5个月,就能恢复量价齐升的局面”。

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