二线城市房价井喷式上涨 调控十分必要?

2016-05-200阅读0

  

  国家统计局18日公布数据显示:4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨排名前十位的城市中,除了上海和北京外,其他均为二线城市,其中合肥位列第一,厦门、南京、惠州等城市也进入涨幅榜前10位。

  专家指出,尽管二线城市成为此轮房价上涨的“主力军”,但普通居民应理性看待房价的上涨,不要盲目跟风。

  上涨城市数创出新高

  数据显示,4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比上月增加3个,上涨城市占比达到92.9%,这是近28个月以来的最高上涨记录。

  “房价总体继续上涨,环比上涨城市个数继续增加,但城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅较上月有所放缓,二、三线城市涨幅开始扩大;初步测算,4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点,二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

  中原地产首席市场分析师张大伟指出,在新建商品房数据中,二线城市成为房价上涨“先锋”,首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象,合肥、厦门、南京及苏州4个二线城市的房价涨幅正逐渐取代一线城市。

  此外,三线城市房价同比实现由降转升。刘建伟表示,随着住宅销售价格环比上涨,同比上涨城市个数继续增加,三线城市同比综合平均涨幅已由降转升,开始上涨。

  “对我国房价普涨情况,还应客观看待。当前,一线及热点二线城市房价上涨处于过热状态,我们应该高度重视过快上涨带来的风险,加强相关调控。”中国银行[-0.31% 资金 研报]国际金融研究所研究员李佩珈在接受本报记者采访时说,与此同时,三、四线城市房价上涨说明“去库存”政策在这些地方已经开始见效。这将有利于进一步缓解三、四线城市较大的库存压力,对我国宏观经济增长也将起到良好的推动作用。

  

  三大需求成为“推手”

  “二线城市之所以能在此轮房价上涨中成为‘主力军’,主要受三大需求的推动:一是累积性需求,受周期性因素影响,二线城市在经历了此前房价下行到总体平稳之后,此前积累的需求开始推动房价上涨;二是支撑性购买需求,受经济增长及人口聚集效应的影响,二线城市购买需求正在增加;三是投资性需求,当前正是一线城市收紧调控时期,而二线城市并无相关调控政策,投资性资金逐渐转移到二线城市。”李佩珈说。

  在亚豪机构副总经理任启鑫看来,二线城市土地价格快速上涨也进一步“刺激”了当地楼市。今年以来苏州、合肥等二线城市高价地频现,多宗土地溢价率超100%,土地的火热传导到住宅市场,自然推高了这些城市房价。

  这些影响因素在“领跑”房价上涨的合肥得到了具体体现,合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示,宏观政策、城市发展特点和地价上涨推高了合肥房价:宏观政策提供了支撑,比如下调首套房首付比例,降低契税和营业税等;合肥城市发展特点,如被列为全国交通枢纽城市等也带动了房价上涨;地价上涨也是合肥房价上涨重要原因。

  “暴涨”局面难以维持

  面对上涨过快的房价,二线城市怎么办?5月18日,苏州市国土资源局发布公告称,将对此前挂牌出让的部分地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,苏州此次设定土地的最高报价,是目前土地市场上比较罕见的做法。从政策本身的出发点看,能够使得后续土地市场降温,也能够规避房企高价拿地的风险。而受苏州调控升级的影响,南京、合肥、厦门、武汉等几个二线城市都有可能收紧政策。

  “对地价过快上涨进行整治很有必要,这也将有利于抑制房价的过快上涨。接下来,如果这些二线城市房价仍然保持过快上涨的态势,采取适当的调控政策为楼市‘降温’将十分必要。”李佩珈说,总的来看,房价过热的局面很难持续下去,房价趋于平稳将是大势所趋,因此,对于部分想借机炒房的居民及大量囤地的地产商而言。需注意防范风险,不应盲目跟风。

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