9月5日起厦门重启限购 房价涨势会终结吗?

2016-08-310阅读0

  近日,二线城市纷纷开始限购政策传闻不胫而走,现在二线城市房价上涨最迅猛、房价最高的厦门也重启限购。不过专家分析,此次限购和其他二线限购政策一样都太过于温和,对于调控房价可能没什么效果。

  厦门房价直追北上深

  8月31日早间,厦门国土局在其官网上发布公告称,厦门市自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:

  一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。该政策有效期至2017年12月31日。

  在取消限购的这2年来,厦门房价持续向上,尤其是去年下半年以来,厦门楼市开启新一轮的快速上涨行情。房价指数显示,上涨最高的厦门7月份上涨了4.6%。从最近多月数据看,厦门涨幅连续排名在前两名,厦门与合肥持续领先全国涨幅。

  根据中国房价行情平台的数据显示,7月厦门房价均价为32537元/平方米,超过一线城市广州1万多元,高居全国第四,直追北上深。限购是有必要的,但是也要准备充足。

  比如144平方米以上的住宅不限购,也有可能导致改善性需求挤压到144平米以上的大户型。后续的供给、土地出让的时候对大户型的比例不加限制的话,那么就会导致大户型供应增加,反过头来中小户型的刚需供给更加紧缺。

  限购恐为“纸老虎

  今年上半年,部分地区已经出台地产调控措施,比如合肥、苏州、南京等,但是,这些政策大部分较为“温和”,并未从根本上抑制投资投机性需求,未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。

  比如苏州,8月苏州出台的限购政策提出,非本市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。这样的政策力度实在太小。

  在这种情况下,政策加码到限购也就成为必然。从后续市场走向看,包括南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市的限购可能性比较大。此类城市炒房现象比较严重,而且房价增幅过快,都有可能出台各类版本的限购做法。

  不过,即便热点二线城市和环一线城市地区陆续跟进,后续市场的矛盾焦点仍没有得到根本解决。由于库存量太小,如果仅仅是限贷收紧,供应没有跟上,那么到了“金九银十”的成交旺季,房价仍存在继续上涨的可能。

  同时,此轮房价快速上涨的根源是资金潮下的资产荒。现在的市场基础与上一轮的市场基础都不同的,当时的限购可以把资金挤到实体经济等其他领域去,现在的问题是,实体制造和以及其他产业产能过剩很厉害,可投资的领域有限,而房地产的“地王”还在一直出,因此限购政策效果会十分有限。

  学习投资理财,请添加公众号juweipan