2017年这些城市房价将下跌

2016-11-230阅读0

  房子到底有没有泡沫,这个问题,每个人心里都有自己的答案,恐怕坐而论道十天十夜,也不会有答案。近日,某机构发布三季度全国45个大中城市和热点城市房价泡沫排行榜。按照房价收入比的偏度及本轮房价的涨幅,综合得出泡沫程度的排名。

  2016年前三季度全国45个大中城市房价收入比偏离度

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  从数据分析,深圳房价收入比偏离度最大,超过200%。北京、上海、三亚、厦门的偏离度超过100%福州、合肥、南京的偏离度超过50%。乌鲁木齐、沈阳、洛阳、银川和长春5个城市,房价收入比偏离度是负值,说明不仅没有房价泡沫,反倒是存在价格洼地。

  综合考虑今年以来45城房价涨幅,与房价收入比偏离度进行综合测算,得出以下泡沫排行榜。

  2016年前三季度全国45个大中城市和房价泡沫排行榜

  从数据分析,南宁泡沫水平为16%,位居第23位,因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫,并可分类三种情况:

  1、深圳泡沫超过118%,泡沫明显。

  2、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%,属于小型泡沫。

  3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原,这12个城市泡沫数值在35%-17%之间,除了存在数据异动的宁波和石家庄之外,其他10城属于微型泡沫。

  上述20余城的暂时性房价泡沫会软着陆。未来两年,这些城市的房价下跌幅度不一,但不太可能下跌超三成!

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