房价阶爆涨 或成中国经济发展下一个风险点

2016-09-220阅读0

  房价轮番大涨,可谓是极尽疯狂,而专家表示,房地产行业或将成为中国经济发展的下一个风险点。

  国家统计局9月19日公布的8月份70城房价数据显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨的城市高达62个。

  “在目前房价暴涨的情况下,债务高企的地方政府短期能获得巨大的经济效应,但实体经济拿地的成本也大大提高。”厦门大学经济学系副教授丁长发表示。

  万博新经济研究院院长助理刘哲则表示,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。甚至有观点认为,这一轮房地产价格的暴涨、经济房地产化已经“绑架”了中国经济。

  数据显示,37个一二线城市样本中,13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。

  数据显示,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。

  刘哲向表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。

  “随着人口周期对于房地产支撑作用的减弱,金融拉动效应越来越明显,中国房地产增量的黄金期已经过去,今后更多地将处于一个存量期。”刘哲表示,中国经济的未来取决于培育新供给新动能。

  在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。

  第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚。

  第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了。

  第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高。

  第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。

  事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。市场各方分析认为,“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。

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