楼市四大重磅消息 买不买房的都要知道

2016-11-030阅读0

  楼市四大重磅消息 买不买房的都要知道

  从国庆史上最严限购政策过去后,市场投资者多处于观望姿态。不过,近日出现加大重磅消息是让楼市多头彻底死心。这房地产市场如同北京天气一样,一天比一天寒冷了!

  重磅消息一:公司债收紧 房企融资大动脉断血

  曾经被房企视作融资大动脉的公司债短短几日内就被两大交易所同步收紧。

  10月份最后几天,先是21世纪经济报道称上交所发布加强公司债监管的文件,紧接着10月31日中国证券网披露,深交所也发布了类似的监管文件,两大交易所一致明确未来公司债募集资金将不能用于购置土地,并规范分类监管标准。房地产市场调控期间在重点调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。

  这些标准等同于给希望发行公司债的房企设置了明确的门槛,房企借债还债的大门变得越来越窄。

  重磅消息二:防范房价过快上涨风险 中央再提抑制资产价格泡沫

  10月28日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议指出,“要坚持稳健的货币政策,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”

  2014年以来,政治局会议两次提及“抑制资产价格泡沫”,第一次是2016年7月,将“抑制资产价格泡沫”放在“降成本”部分,第二次就是10月这次,首次将“抑制资产价格泡沫”放在了“货币政策”部分。

  九州证券全球首席经济学家邓海清指出,货币政策重心开始由稳增长转向抑制资产价格泡沫,原因在于经济L型拐点已过、“资产荒”导致金融风险堆积、房价过快上涨威胁可持续增长。

  兴业银行首席经济学家鲁政委也分析认为,货币政策立场的微调已经在进行之中。为了抑制房价泡沫,10月银监会会议提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域,而信贷中房地产相关贷款的占比也受到了关注。

  重磅消息三:北京再出重拳 不仅控地价 还限房价

  北京发布政策一直各地的风向标,如今北京重拳出击限制房价,那么别的城市严打还会远吗?

  10月28日,北京市规划和国土资源管理委员会发布关于4宗地块的国有建设用地使用权出让补充公告,进一步细化这4宗“限房价 竞地价”试点地块的竞买规则。根据补充公告,海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米。大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

  同时,为了防止开发商通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时的房价,此次在补充公告中也明确,项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示:

  首先,限房价,直接打击开发商拿高价地的预期和积极性。4宗地块按照地块属性看,平均起始楼面价均在2-3万左右,剔除配建基本都在3万左右,最高限价在5.34-5.58万,可以说完全杜绝了地王的可能性。

  过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售,特别是可以建设成为区域高端,但限价之后,使得这一目的不可能实现,这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。这种情况下,根本不可能再出现高价地。

  最后,对现在市场来说也有非常明显的影响,5万多的最高限价,4宗地合计62万平米,剔除其中的配套合计大约60万平米住宅,对市场来说将增加大量平价住宅。

  重磅消息四:危局浮现 中小房企或现倒闭潮

  监管日渐收紧环境下,中小房企危局浮现。

  据中国证券报统计的上海联合产权交易所、北京产权交易所、重庆联合产权交易所、山东产权交易中心和广州产权交易中心的挂牌信息,挂牌信息,十月份房地产公司股权和项目挂牌转让案例明显增多,共17例,创下今年以来单月最高水平。相比之下,今年1月~10月的转让案例总数仅为34。

  具体来看,转让方多为二线或三线城市的中小房企,主要业务为住宅项目的开发。

  海通证券姜超日前在报告中指出,部分中小型房企经营较为激进,负债率高企且在本轮地产周期中未有改善。

  业内人士对中国证券报表达了对中小房企的担忧,其称如今不少房企采取股东借款、房地产基金、存量资产证券化等方式维持现金流稳定,随着融资渠道收紧,房企资金链面临越来越大的压力,未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。

  如此多重磅消息全是为了限制房价继续上涨,购房者已经知道了未来的房价不会大涨,谁还会为高价的房子去接盘买单?

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