多地楼市调控政策显效 预测2017年中国房价将下降

2016-11-210阅读0

  据港媒消息,高盛分析师王逸周一(11月21日)称,中国楼市调控政策效果持续发酵,越来越多的潜在买家在近期政府楼市调控下持币观望,预计明年2月或3月开发商与地产中介将开始降低房价。

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  王逸指出,“上海、南京、苏州出台的房产调控措施被认为比以前几个周期时采取的措施更加严厉。这些政策旨在堵住投机与投资需求的漏洞,重点放在控制预售许可、打击违规营销活动这些行为上。”

  同时,他还表示,“香港上市的内地房产商的股票价格已经反映了负面市场前景,但由于缺乏刺激因素,股价或将维持在目前较低水平。”

  广州住建委上周五(11月18日)在网站上发布公告称,要求企业竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

  公告显示,申请人不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金,否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。企业在中标后5个工作日应提交相关竞买资金来源核查资料。

  多地调控政策显效 一二线城市高价地数量锐减

  据经济参考报21日消息,中原地产研究中心最新统计数据显示,在各地调控政策持续作用下,8、9月各地高价地频繁出现的现象在10、11月开始明显减少。11月前两周,全国合计出现26宗超过10亿元单宗金额地块,其中溢价率超过100%的高价地只有11宗。相比二季度,10月份高溢价率地块就开始明显减少。

  11月16日,北京土地市场出让两宗“限价”住宅用地,当企业报价触及最高限制地价时,地块拍卖进入企业竞投自持商品住房面积比例程序。不仅如此,从土地出让前多个设置条件看,北京为避免出现高价地做了各种准备。包括限销售价格、限户型面积、限二手房销售时间、限持有面积等。

  我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,此次北京出台的调控政策中,政府明确要求强化控地价、限房价的交易方式,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。

  中原地产首席分析师张大伟认为,一二线城市普遍通过限地价、限房价、限资金来源等措施全方位调控土地市场,将积极推进土地市场的供给侧结构性改革,进一步加大住宅用地供应力度,并结合年度土地供应计划,加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例。

  在他看来,过去房地产企业拿高价地的目的是将来可以高价销售,特别是可以建设成为区域高端,但限价之后,使得这一目的不可能实现,这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。“因此,这种调控形势下,根本不可能再出现高价地”。此外,由于土地在出让过程中已经限制预售房价,所以开发商会加快开发周期,不可能再按照普通商品房的销售节奏分批供应。

  不仅如此,张大伟还进一步分析指出,北京的土地出让尝试,再次给其他城市试点带来样本。“控地价、限房价”相比其他城市的摇号卖地,北京的政策直接影响未来市场,可以预期北京房地产市场将降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。