城市调控一个月这些二线城市疯涨,看看有你家吗?

2016-11-080阅读0

  11月8日讯 小编等了两天,也没看到中国指数研究院的百城房价指数,整个人都感觉不好了。

  话说百城房价指数常年准时,但这个月却少见地延迟。小编只能猜想,可能是等着统计局的70城数据先做个示范?

  总之,身为业界良心的小编只好亲自出手了。

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  昨天小编复盘一线城市时,就发现一线城市稳住房价的小目标已经达到,涨幅收窄。二线城市同理:楼市是在降温,涨幅是在收窄,但想房价降,有点难!毕竟“楼市必须要稳住”——这是大方向,是任务。

  此前急涨的四小龙——南京、合肥、厦门和苏州,早已经被甩出涨幅十强,收窄得十分明显。

  根据地方政府数据,最能反映市场热度的成交量已经降得厉害,然而,惨淡数据下却暗藏玄机。比如10月份南京新房成交量为6595套,环比下跌5成,同比去年10月的11133套也降了4成左右。

  但诡异的事情发生了,11 月 2 日,南京新开了一个豪宅楼盘,总价基本上千万,200来套房子900多组人抢,半天工夫立即售罄。要知道,南京现在二套房可是8成首付啊!

  你以为大家都是脑子被门挤了吗?真相只有一个,在政府的严控之下,这个楼盘均价只能卖到4.5 万元/㎡,相比边上直奔 6 万的二手房,简直就是白菜价了好吗!听说黄牛卖个“号子”都能叫到好几十万啊!

  与此同时,恭喜芜湖、无锡、佛山这三个城市,在一城一策的照料下,成为涨幅前三甲。

  其中,无锡是最能呈现“矛盾体”的一个城市——一边限购限贷,量价齐跌。到了下旬,却又出来一个“楼市新政“,对个人购买全装修成品商品住房和存量商业办公用房给予购房补助,分别为契税的20%和50%。虽然补助并不算太高,但这样的利好消息下,你自己说,这到底是让大家买还是买呢?

  可见地方政府对于“不让房价跌”这件事情比大家都要在意。所以,在四小龙阴影下的这四个城市终于翻身了:

  10月份,芜湖超过了合肥,无锡超过了南京、苏州,佛山超过了广州、深圳,成为一手房环比涨幅榜的前三强。加上位列第四的常州,它们在这阶段的上涨逻辑,除了省内强市的溢出效应之外,再加上继续放出新房刺激市场,不出现房价继续上涨,那就真是奇了怪了。

  从全国范围来看,溢出效应也在更大范围里发生作用。就好像去库存大业的实现指日可待一般!

  各省的核心城市,例如排名第五的郑州和武汉、济南这样属聚拢各类资源的省会城市,赶上了这一记楼市强心剂,从七八月份开始猛涨一番,区域大哥的地位更加稳固了。

  其中郑州是小你们最关心的一个城市,9月它可是涨幅最高排名全国第一的啊!10月,它继续保持4.11%的上涨。

  你们最关心的另外一个城市——成都房价继续平稳。环比涨幅0.72%,对比统计局10月上半月的微跌0.1%还稍好些。不过,做为西部最核心的城市,成都背靠着8140.2万人口,人才也是净流入,所以,长期来看,预期小编还是看好的。但,就是别指望像杭州那样价位那样涨幅就是了。

  扫一扫关注微信公众号:ywpshb 即可用微信炒白银和石化宝原油!但同样是省会,老牌一线城市广州10月环比涨幅仅为1.77%,涨势从8月以来逐月收窄;京津冀都市圈的二号城市天津环比涨幅2.6%,对比上月涨幅差不多腰斩;

  接下来,请让我们一起为杭州鼓掌。

  杭州10月的环比涨幅也在收窄,但仍处相对高位,为3.68%。同时,杭州10月商品房成交15720套,成交量环比下降29%。这种“价稳量跌”的状态,简直是一个楼市调控的范例啊!

  这就是为什么小编一开始就说:楼市在降温,涨幅在收窄,但也很难让房价真正下降。一方面,楼市数据对调控的反应,确实还需时间逐步体现;另一方面,在这些城市里,你摁得住开发商,摁不住人们的预期——就像南京抢房一样,行政限价反而给了有能力、有资源的人低价买入的机会。

  你觉得这样的限购,公平吗?