厦门楼市新政抑制二手房涨价 看房增多买的少

2016-09-080阅读0

  “看房的人增多,下手买的人少”、“房东挂牌价普涨,实际成交价平稳”……近日,记者走访了岛内外多个片区的二手房市场,发现上半年的“涨价潮”和“抢房潮”已明显受到抑制。业内人士认为,经历了上半年的狂飙突进,厦门二手房价格高位运行态势已形成。而随着近期限贷和限购政策的相继出台,二手楼市也将步入一个全新的微妙博弈期,建议大家放缓心态,切莫盲目追涨。

  看房客户增多 下手比例不高

  买方心态放缓 不急于追涨

  集美某中介经纪人小徐这几天忙得连饭都顾不上吃:“以往每天只有四五组客户上门,现在有十几组,带客户看房一看就是一天。”记者从多个片区房产中介了解到,自8·26土拍、限购政策发布以后,上门询问二手房的客户明显增多。

  记者注意到,很多客户尤其关注限购后二手房价格的变化。“目前XX小区的二手房大概什么价位?”几乎每位到店客户首先都会问这个问题。但是,询问归询问,下手的比例却不高。

  从成交情况来看,除了9月2日成交705套以外,其他日期成交量保持平稳,甚至出现下滑趋势。

  9月5日之后的看房者,多数不受限购政策限制,以刚需、学区、置换型为主,这部分人群担心限购解除以后房价上涨,希望在限购期间出手,但大部分表示“不着急,多看几套,比比价格,慢慢挑选。”另外,投资客并没有完全撤出市场,但是出手更加谨慎,他们更倾向于急售、总价低的房源。可见,买方心态逐渐放缓,不再急于追涨了。

  挂牌价格普涨,成交价格平稳

  卖家出现分化,多数趋理性

  其实,二手房价并非8·26土拍之后猛涨起来的,记者查阅最近三个月二手房挂牌价格,发现多数房源从8月份就已经上调了挂牌价,而土拍过后的加价幅度并不大。

  总体来看,相比7月份,8月后岛内二手房普遍涨价5000元/平方米,岛外涨2000元—5000元/平方米,SOHO几乎没涨。

  尽管目前二手房挂牌价格全线高企,但实际成交并不理想,9月5日、6日分别仅成交137套、132套,且多数为8月前成交的房源,说明购房者对高价接受度不足。

  同时,卖家出现分化,多数房东回归理性,并未出现“坐地涨价”、“临签涨价”行为,且有议价空间。不少换房急售的房东,则会略低于市场价出售。例如集美中航城一套99平方米精装三房,业主急于出售再购买岛内房源,报价330万且有议价空间,另附送全套家电、家具。还有一些投资客,急于回笼资金,会低价抛房。

  另外,少数不着急出售的房东,则大幅度加价,称可以慢慢卖。更有房东直接收回委托,不卖了。记者亲历集美某中介门店,一对老年夫妇要回了钥匙,称因为限购政策,卖掉就不能再买了。

  大户型、高总价房源成交翻番

  部分改善需求或一步到位

  链家网数据统计,今年7、8月份厦门链家成交房源中,仍旧以70平方米以内小户型刚需为主。但值得注意的是,大户型、高总价房源成交比例大涨。8月成交房源中,144平方米以上房源占比9.38%,相比于7月几乎翻倍;成交价500万以上房源占比14.8%,比7月的两倍还多。

  业内人士分析,限购政策出台以后,会触动一些有实力的改善需求购房者一步到位,直接购买144平方米以上的大户型。因为限购政策实施以后,可能导致一部分购房者不能买房,或不能再购买144平方米以下房源。

  记者在某中介店了解到,一位目前在天津工作的先生,年底将来厦门工作,他确实需要一套房子,但是限购以后没有资格购买,所以抢在限购前的最后一个工作日——9月2日当天购买了一套150平方米的房子,并当天办理过户。之所购买150平方米的房子,是为以后继续购买小户型留出名额。

  【记者观察】

  新政抑制涨价预期 市场将高位盘整

  4·22土拍引起的房价风波,不禁令人唏嘘。四月份,厦门二手房经历了前所未有的暴涨,部分岛内外二手房源跳涨50%以上。

  距4·22土拍,仅仅四个月时间,8·26土拍又出现新地王,二手房东普遍存在涨价预期。不少业内人士曾担忧:二手房市场是否会重演4·22土拍后的普涨?庆幸的是,限贷+限购新政抑制了涨价预期,为市场打了一针镇定剂,无论是购房者还是投资客出手都更加谨慎。

  另外,短短几个月时间内,二手房价格经历了两连跳,严重考验了购房者的心理承受能力。四月份过后,大家刚刚接受岛内3万/平方米、岛外2.5万/平方米的成交均价,而8月份挂牌价格又再次上涨,使得整个市场处于高位运行状态。

  据了解,8月后的实际成交情况并不理想,这说明土拍仅引起房东心理价位的提高,并未提高购房者对高房价的接受度,这也是购房者采取观望态度的重要原因。

  业内人士认为,厦门二手房价已进入全新的价格区间,市场将进入高位盘整阶段。

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