多地上个月房价环比收窄 估计下半年涨势放缓

2016-06-220阅读0

  

  国家统计局日前发布了2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,中国经济网通过汇总31省省会城市新建商品住宅价格指数发现,除了拉萨相关数据没有公布以外,与4月份相比,除太原这个城市新建商品住宅价格环比持平,其它29个城市均上涨。

  房价总体涨势放缓

  京沪涨幅收窄明显

  据统计,与4月相比,31个省会城市中(除拉萨外),5月没有新建商品住宅价格下降的城市,上涨的城市有29个,持平的城市1个。环比价格变动中,虽然合肥较4月涨幅有所放缓,但依然涨幅最大,为5.1%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,房价总体涨势放缓,一、二线城市环比涨幅均比上月有所收窄。

  值得注意的是,本月北京、上海两个一线城市的新建商品住宅环比涨幅有所收窄,部分二线城市的环比涨幅比上月进一步扩大,有些已经超过了一线城市涨幅。据刘建伟表示,初步测算,5月一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点,二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

  北京、上海、广州3个一线省会城市房价环比涨幅依然比较高,分别上涨2.4%、2.3%、2.7%,除了广州外,北京和上海的涨幅较上个月波动很大,分别收窄了0.6和1.3个百分点。另外,中国经济网记者还特别注意到天津、合肥、南京、杭州这四个城市的新建商品住宅环比上涨幅度很大,合肥环比涨幅在31省省会城市中排名第一,已经实现了“9连涨”。

  31省省会房价同比继续上涨

  二线城市同比平均涨幅扩大

  从表格来看,今年5月31省省会城市新建商品住宅价格指数与2015年比较,北京、上海、合肥、南京在内的4个城市房价的同比增长幅度比较大,分别增长了21.4%、33.8%、23.3%、27.1%,涨幅均超过20%。中国经济网发现,与去年相比,房价同比跌幅最大的城市是西宁,跌幅为1.1%。

  中国经济网从表格中看到,5月份,31个省会城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为26个(除拉萨外),下降的城市个数为3个,持平的城市个数为1个。

  刘建伟表示,房价同比总体继续上涨,但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅均开始收窄,而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

  南京、合肥等省会房价上涨压力大

  业内专家称下半年涨势将放缓

  20日,上海易居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告显示,截至5月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.6%。

  据记者了解,一些重点二线城市,特别是南京、合肥等省会城市存销比较小,去库存周期仅仅为2个月左右。但从数据来看,这些城市房价上涨压力也比较大。

  根据表格数据显示,31个省会城市中,除合肥外,南京商品房房价5月份较上个月大涨4.1%,仅次于合肥之后。

  但不少业内人士称,南京、合肥等涨幅较快的楼市今年下半年的涨势将放缓。从政策角度看,土地限地价的政策导致地价上涨空间受限,会对房企和买房人有心理预期的调整。物价部门的限价政策也导致一些楼盘以低于预期的价格出货。

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