70城房价半数环比上涨 城市间房价分化持续加剧

2016-01-190阅读0

  国家统计局昨日发布数据显示,2015年12月,70个大中城市住宅销售价格延续了11月的上升势头,超过半数城市的新建商品住宅价格和二手房价格环比上涨,且涨幅继续扩大。其中,深圳新房、二手房价格环比涨幅领跑全国。

  半数城市房价环比上涨

  2015年12月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续前一个月走势,环比继续小幅上涨。其中,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与11月相同,二手住宅价格环比综合平均涨幅比11月扩大0.2个百分点。

  统计显示,70个大中城市中,12月新建商品住宅价格上涨的城市有39个,二手住宅价格上涨的城市有37个。

  随着环比上涨,越来越多的城市同比涨幅由负转正。数据显示,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%,分别高于11月1.2和1.4个百分点。

  与2014年12月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。二手住宅价格下降的城市有34个,上涨的城市有35个,其中33个城市的涨幅比11月有所扩大,1个城市持平。

  深圳100万买房一年赚40万

  无论新建商品房还是二手房,环比涨幅最高的均是深圳市,2015年12月,深圳新建商品住宅环比涨幅为3.2%,高于11月0.3个百分点;二手住宅涨幅为3.3%,高于11月1.4个百分点。

  在同比方面,深圳房价同比涨幅继续领跑,新建商品住宅与二手住宅价格涨幅均超四成,这意味着如果有投资者在2014年年末花100万在深圳买了一套房子,一年之后,已经赚了40多万。

  此外,自2015年下半年起,北京房价涨幅持续扩大。数据显示,2015年12月份,北京市新建商品住宅价格同比上涨10.4%,涨幅居全国第三;二手住宅价格同比上涨20.8%,涨幅居全国第二。

  观点

  不建议民众加大地产投资

  申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长认为,2015年,尤其是下半年,中国的中心城市中心区域房价出现较大幅度上涨,与金融市场利率大幅下滑,特别是金融市场资金宽松有很大关系。因为中心城市中心城区的房地产市场具有非常强的金融属性,市场流动性很好,容易引起价格上涨。但从整个全国房地产市场来看,二三线城市主要受供求关系的影响,房价一直回落。

  杨成长表示,尽管房价总体呈现上涨态势,但不建议一般民众在2016年加大房地产投资。未来一段时间,各类市场波动可能会很大,更要注重资产的流动性,而全国大部分地区的房地产市场流动性比较差,从长期投资角度讲,不建议一般民众加大房地产投资。(沙璐)

  分析

  城市间房价分化持续加剧

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,由于各城市供需状况各不相同,城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。

  从数据来看,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新建商品住宅和二手房价格同比涨幅都接近或超过了10%,深圳的新建商品住宅和二手房价格同比涨幅更是高达40%。

  与此同时,虽然与11月相比,12月新建商品住宅环比价格上涨的城市增加了6个,但无论是同比还是环比,价格最高涨幅有所加大的同时,最低跌幅也在加深。

  亚豪机构市场部总监郭毅认为,在连续2年楼市宽松政策拉动下,部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市,房地产市场开始出现明显的回暖势头,但仍有一些早期出让建设用地量过大,无力缓解高库存的城市,楼市仍处于下降通道中。未来,随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强,不同城市间的二元分化现象还将不断深化。

  统计显示,以北京为代表的一线城市,在这一轮的上涨中表现更加活跃。其中土地成交已经对市场产生深远影响,在2015年全年,北京市已经出现了26宗“地王”,这导致北京市各区域普遍出现了成交上涨的现象,也进一步刺激了购房者的积极性。中原地产数据显示,12月的北京二手房单月签约高达23096套,而新建商品房住宅签约也达到了5640套,成交量价双双上涨。(李捷)

  2016年二线城市可能成市场热点

  万达集团董事长王健林此前在接受新京报记者采访时曾表示,像北京上海这样的核心城市,供不应求的情况还将持续,而房价也将随之上涨,至少未来十年,这种情况都不会改变。

  而多位业内人士指出,城市之间的分化持续扩大的背景下,一线城市将继续会被标杆房企看好。特别是降息以后,一二线城市,楼市的资金面将明显好转;而三四线城市因为库存绝对值过高,可能会继续波动。

  中原地产分析师张大伟认为,2016年的上半年房地产宽松政策依然会持续出现,说明了房地产对整体经济的影响较大,楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,特别是一线城市的地价对房价上涨的要求非常高,未来一年二线城市可能将成为市场热点。

  事实上,已有房企在面向二线市场布局,融创中国董事长孙宏斌在此前接受媒体采访时表示,目前融创将二线城市作为战略布局的重点。2016年,在华南区域,融创将重点进入广州及其周边的6个城市。

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