人民币贬值 对中国房价未来走势影响是什么?

2016-11-300阅读0

  随着美联储加息预期的升温,美元指数不断走高,人民币贬值成为人们担忧的一点,尤其是在人民币纳入SDR以后,似乎贬值就没有停过,那么究竟人民币贬值对于未来中国房价走势有什么影响呢?

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  从历史角度来看。据统计,2006年到2015年期间,人民币升值上涨了32%。很多人都还记得,房价在这9年间不断飞涨。据了解,一线城市的2015年的房屋均价几乎是2006年的6倍!这么看来,人民币升值,房价似乎也跟着涨。

  那人民币贬值,房价是不是就会跌?小编可以告诉你,想多了。2015年下半年,人民币已经开始贬值,但房价却一路疯长,直到今年10月,国家出手干预,才算是止住了房价疯涨的势头。

  以日本美国为鉴:

  1973年到1989年,日元不断升值,这期间日本房价在不断上升,这跟中国2006年到2014年的情况较为相似。

  然而,从上世纪90年代后半期到2010年左右,美元兑日元不断震荡,而日本的房价却没有跟着震荡,反而出现了大幅下挫。

  1995年到2001年期间美元指数不断走强,房价也是不断上涨;2002年到2007年美元指数还在不断走强,但是美国房价呈现下行趋势;2011年到现在,美元指数又开始飙涨,房价震荡向上。可以看出汇率和房价不是一成不变的关系。

  综合看,可以明白人民币汇率和房价没有必然联系,而其实房价上涨和下跌是货币政策、税收政策、土地政策和人口因素等共同作用的结果,不能把某个因素太过于扩大化。不能简单地将房价变化归隐到汇率变化上。具体而言,从国内房产市场分布情况看,人民币贬值对三、四线城市的压力相对较大,但这些城市本就库存高企、居民购买力不足,房价上涨无力;而北京上海这样的一线城市,尚有刚需购买力支撑,人民币贬值带来的房价下跌压力也有限。