房价最新资讯:揭晓房价疯涨的原因?

2016-11-150阅读0

  在20世纪80年代日本楼市泡沫的时候,民间有一个流传最为广泛的故事,一位学校的看门人在传达室干了40多年,一直收入微薄。退休之后,他准备返回乡下安度晚年,就把他在东京的一所小房子卖掉,结果这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁,衣锦还乡。

  就在前段时间,首都北京就上演过各种戏码,不差钱的上市公司卖掉两套北京的学区房保壳,一位房主卖掉自己在北京的房产,在云南过上悠然自得的生活,殊不知,当初自己的卖掉的房子,瞬间增值百万,真的是心如刀割。谁也没想到,当初一万多两万就能买的房子,现在翻了几十倍甚至上百万。到底是什么,让房价十几年间疯涨几百倍?(关注公众号:cweipan 仅需8元 可用微信参与炒白银、原油)

  货币的超发

  货币供应量是货币政策调控的最主要手段,近年来,房地产投资和房地产价格持续上涨,房地产业己经成长为带动我国经济发展的支柱产业,其快速发展有力推动了整个国民经济的增长。实体经济不景气,政府通过大量印发货币来刺激经济增长,加大对货币的流通,但这种本来想刺激实体经济的“放宽”,往往都流进了房地产市场。货币的大量超发,导致了通货膨胀,人们拿在手里的钱多了,钱就越来越不值钱,也就不得不抬高房价来抑制通货膨胀。

  人口的净流入及城镇化加强

  随着经济的发展,以及全国城镇化的建设,一、二线城市就业机会的不断增大,成为人们眼中的“香饽饽”,外来人们纷纷涌入到一、二线城市,为城市的发展提供了充足和相对廉价的劳动力,也相应的增加了住房需求。但近年来由于一线城市过高的房价和相对高的消费水平,北京、上海、广州出现了人口净流出的情况。

  大量的投资属性和炒房客因素

  由于国内实体经济的不景气,一些在实业赚不到钱的商人纷纷把目光转向房地产市场。作为短期内快速挣钱的房地产,成为了商人们赚钱快的途径。应运而生的还有一大批的炒房客,最为人熟悉的非温州炒房团莫属了。“9.30新政”前夕,杭州、南京限购前夜,温州炒房团重出江湖。大量资本涌入,开放商争先拍地,经商销争相包装,炒房客纷纷炒房,投资者大幅加杠杆,加剧房价上涨。

  供求关系的影响

  供求决定价格。在用地越来越紧张的今天,土地的供应量以不足以承受一、二线城市过多的人口。在中国,一般的土地使用权为70年,开发商要盖房,就得向政府拿地,而土地在这一块卡死了,开发商就必须拿大量的钱去抢地,各个城市“地王”频现也是基于这个原因。而到最后,开发商拿地花的钱也就转接到购房者身上,房价也会不断飙升。