香港楼市现拐点 背后推手是谁?

2016-10-120阅读0

  近日,有媒体调查香港方式在近半年来香港楼价在一片唱衰声中反而越升越急,上半年的浓厚观望情绪正被炽热的交投代替。专家分析,香港楼市逆流而上或跟外围资金大量进入有关。

  香港楼市强劲反弹

  尽管加息阴霾不散,近半年来香港楼价在一片唱衰声中反而越升越急,上半年的浓厚观望情绪正被炽热的交投代替。

  反映香港二手住宅价格走势的中原城市领先指数(CCL)最新数据显示,最近一周(9月26日至10月2日)楼价指数较此前一周急升2.49%,报141.04点,创下7年来最大升幅。

  此最新指数水平较2015年9月最高位时的146.92点只差4%,半年回升近11%。 同时,在开发商提供的高比例按揭服务、银行极低的按揭利率共同刺激下,一手楼表现尤其乐观,近期推出的多个一手楼盘均出现超额认购情况,看房人群在示范单位前排起长队, 部分新盘单位甚至一天一价。

  综合香港政府机构及地产中介机构数据,9月整体住宅注册量继续攀升,环比上升31%至7929宗,总金额达584亿港元;过去两个月中,香港一些传统上受欢迎的住宅楼盘如位于港岛东的康怡花园、新界沙田区的沙田第一城、新界西区天水围的嘉湖山庄均录得创下同类户型成交价新高的个案。

  低息环境持续,英国脱欧公投之后外围资金涌向香港,支持了房价由跌转升,而目前的状况仍“比较健康”,预计年内可追平去年9月的高位水平。同时,目前的升势主要还是受投资需求带动,如果美联储宣布加息,相信一定会对市场情绪有影响,炽热的气氛会逐渐冷却。

  不过,本身香港租务市场需求大,即使买家觉得房价在加息后会有所下滑,但租金仍然可以覆盖月供,故仍然较为乐观。

  内地资金涌港?

  除了透过金管局收紧按揭外,香港政府近年先后推出额外印花税、买家印花税及双倍从价印花税3项楼市“辣招”,亦透过印花税管理需求。

  尽管如此,近半年掉头向上的香港楼市与内地“发烧”的房地产市场很容易让人联想到2015年类似A股与港股牛市之间的联动关系。而国庆假期内地热点城市密集出台的各种限购、限贷政策,自然使一些人的目光转向香港。

  中信银行(国际)日前发布的一份覆盖内地重点城市高净值人士的报告指出,跨境银行服务需求中有关按揭及个人贷款的需求在四季度反弹强劲,“一些内地个人在香港政府‘辣招’未撤的情况下入市或准备入市,带动了跨境按揭贷款需求上升的预期。”仅有6%的个人表示将减少相关需求,而23%受访者表示跨境按揭贷款需求会增加。

  市场消息指,一位内地背景的商人近日豪掷4.2380亿港元买下位于九龙站的顶级豪宅凯旋门项目中的“天际屋”,呎价超过99000港元(即近百万港元一平米),一举创下九龙区分层豪宅呎价新高纪录,荣升九龙新楼王。

  其九龙项目One Homantin的内地买家几乎占了9月份销量的20%,该项目六个月前启动时,内地买家约占5%。

  内地城市房价飞涨,对人民币走弱的担忧,以及希望在海外实现财富多样化,都在驱动内地买家的需求再次复苏,而“辣招”的各项印花税并不会阻止内地客赴港置业。

  综合来说,香港房价逆流而上的原因是一些内地个人在香港政府‘辣招’未撤的情况下入市或准备入市,带动了跨境按揭贷款需求上升的预期。

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