限购政策或重启 楼市下半年降温可能大

2016-08-100阅读0

  昨晚,苏州、合肥楼市最新政策在网上流传。根据最新政策显示,苏州和合肥将重启限购政策体现了对于下半年房价管控的决心。不仅如此,各地方政府已从多方面释放楼市收紧信号。总之,下半年楼市不会像上半年那么火。

  三大利空信号同时放出

  信号1:苏州将重启限购

  网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件,文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求,可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。

  其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出:非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。这也意味着,苏州或将成为首个重启限购的二线城市,虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。易居研究院研究总监严跃进表示,苏州此类政策,体现了供给侧结构性改革的思路,也体现了对于下半年房价管控的决心。由于强调的政策实施范围为苏州市区,这意味着昆山、太仓等下辖县市并不包括在内。

  信号2:合肥二套房停贷

  多家网络媒体披露,网传的合肥银行放出贷款新细则:合肥房查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒贷!而按照此前的政策,房查有两套房,征信有一笔贷款未结清,可按照60%的首付贷款。目前,已经得到了银行内部人士确认:各行都执行!

  中原地产首席分析师张大伟指出,在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象,楼市豪宅化明显。南京、合肥、厦门、苏州成为今年以来“地王”最密集的二线城市,“这些城市的房价如果没有约束性政策,很可能会爆发式上涨”。

  信号3:新华社要求严格监管房企融资

  新华社昨晚发文强调,只有严格房企融资“变通”渠道监管,才能真正影响到房地产商的资金链,从而挤出土地市场的局部泡沫。文章指出,房企拿钱手段越来越多,各类变通做法在不断增加。银行理财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。甚至还出现一些资金方式“创新”:现在一线城市拿地,基本只需准备10%的土地款,剩下的资金可以以夹层融资的方式获取;市场上已出现多个机构,专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。

  这一个月内,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地产信贷防控,深圳首套房利率普遍上调,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。多重利空消息纷纷传出,下半年楼市恐将降温。

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