“放七条”颁布:长沙房价下跌最新消息

2016-11-280阅读0

  长沙房价下跌了,别不信,一起来看看2016年11月长沙房价下跌最新消息,今年以来,长沙房价迅速上涨。“房七条”政策的出台,被寄以希望给楼市“踩急刹”。这周长沙一夜入冬,气温骤降十几摄氏度。飞速飙升的长沙楼市也有望降温。

  11月24日,长沙召开维护房地产市场健康发展专题会议,出台了房地产市场调控7条举措,以稳定长沙房地产市场健康发展,确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。这个被业内称为“房七条”的政策,或将给长沙楼市吹点冷风。

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  【政策】 同期房源不得分批备案价格,严查投机炒房

  为进一步加强长沙房地产市场管理,切实稳定商品房住房价格,会议分析了全市1-10月房地产市场形势,提出了“两个确保”的要求,即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展,确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。

  记者看到,《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》涉及资金审查、预售网签、投机炒房、资金管控、不良行为曝光等七个方面,从文件发布之日起,长沙市相关部门将严格实施。

  措施显示,将严格房价审查,在核发商品房预售许可证时进行价格审查备案,同期房源一次性申报备案价格,不得通过分批申报价格变相涨价;严格预售网签,取得预售许可的商品房项目在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格;强化资金管控,严格执行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度,加强预售资金监管,确保预售资金用于本项目的工程建设。

  同时,相关部门还将进一步规范市场管理,开展重点稽查,联合开展房地产市场价格稽查和税务稽查,对存在违法违规行为的企业依法处罚,并记入企业信用档案;严查投机炒房,严控“双外(外省户籍、外省工作)”在长购房,引导提高“双外”购房者首付比例和贷款利率;曝光不良企业,11月28日前,对前期检查中发现的顶风涨价、捂盘惜售等问题的违规房地产企业、中介企业在媒体公开曝光。

  值得注意的是,为了增加有效供应,措施还提出将严格落实供地计划,适度加大住宅用地供应,对已批商业用途性质的项目引导调整为住宅用途,对已进窗的住宅项目加快行政审批进度,形成有效供应。

  【市场】楼市升温迅速,不到1年均价涨1559元/

  其实,这次政策的出台,市场早有预期。

  早在11月22日,长沙楼面地价首破9000元/平方米之时,就有业内人士指出,这或将是今年楼市最后的狂欢,疯狂之后必将迎来阵痛。

  “只是没想到政策来得这么快,让很多人都出乎意料。”长沙一位资深地产人告诉记者,24日晚是2016长沙地产人年会,长沙楼市调控政策也在同晚以雷霆之势出台,震惊了长沙地产界,“其实在全国调控政策密集出台后,长沙就一直处于风暴中心,10月销量和房价的双双走高更是让长沙进入了被调控的敏感期。”

  确实,2016年对于长沙楼市而言注定是不平凡的。伴随着“去库存”的大背景,长沙楼市迅速升温,房价也是止不住地飞速狂飙。记者整理长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据发现,从1月到10月,长沙房价涨了1559元/。今年1月长沙内五区住宅成交均价仅为6313元/。然而从4月开始,乘着政策的东风,长沙房价像上了发条的时钟,8月,长沙内五区住宅成交均价为7084元/,环比上涨3.16%,同比去年上涨13.36%,这也是今年长沙住宅成交价格首次突破7000元大关。然而,谁都没想到的是,10月的楼市似乎更为疯狂,内五区新建商品住宅成交均价达到了7872元/,环比上涨5.23%,同比上涨25.13%,刷新了房价纪录。

  【预测】明年长沙楼市或将进入徘徊期

  房地产市场的健康发展,离不开政策隐形的手和市场的自我调控。长沙7大举措顺势而生,将掀起什么波动呢?

  “密集调控后,全国楼市跌声一片,仅长沙房价依然猛涨,10月房价更是创下历史新高。梅溪湖B39地块以9241元/的楼面价由建发系企业摘得,这或许又正好成为了楼市调控的导火索。”湖南中原董事总经理胡治钢认为,这次调控政策相对温柔,但又能有效整治楼市乱象,因此敲打意味甚浓,“调控之前,市场上会担忧限购、限贷政策的出台,反而影响了客户购房预期。而政策明晰后,将给观望的购房者吃一颗定心丸,人们会选择可承受的项目及时入手。”

  “2017年,长沙楼市或将进入徘徊期。”朗涛地产总经理黄耿文表示,措施的出台将有利于规范市场,促进行业的洗牌,“楼市会量跌价稳,市场将回归理性,特别是前期走量较多的项目后期价格不会有太大波动。”

  【观点】市民:有望缓解购房负担

  叶先生:长沙房价多是被投资客炒热的,晚上8点去看看北辰定江洋,只有几户亮着灯。宏观调控房价,能够有效地打击违法开发商和炒房团。

  李先生:新措施的出台终于让我看到了曙光,或许能提升市民幸福指数。有些楼盘一个月时间就涨1000元/,根本没有我们市民反应的时间,购房负担越来越大了,而新举措严查捂盘惜售、虚假宣传等问题,无疑会给楼市降温。

  开发商:抑制房价非理性上涨

  德普置地营销总监姜洋:政策整体对市场并无较大影响,只是利用行政手段抑制房价非理性上涨,用政策调整保证了房地产市场稳步、健康发展。其中,预售网签的严格把控,规定取得预售许可的商品房项目必须一次性对外销售,这也将影响项目的开发节奏和营销节点。市场也会由卖方市场转为买方市场,市民的选择对产品设计、开发节奏将更具决定性作用。

  朗涛地产总经理黄耿文:曝光不良企业、严查虚假宣传、捂盘惜售等违规行为,将促进行业洗牌,有利于市场的进一步平稳与规范。

  专家:房企游戏规则或大改

  湖南省房地产协会首席经济学家王义高:近期,长沙的捂盘惜售现象严重,近几月房价直线飙升,相关部门就长沙楼市开出了相应的降温良药,但对市场影响仅是不痛不痒,只是起到了降火作用。

  克而瑞长沙机构总经理刘佰忠:政策方向没有大变,管控环节已经大变,市场变化自不可避免。从预售证管理到一房一价定盘再到拿证10天全面开盘要求,对于房企而言,游戏规则已然大改。再加上新广告法的约束,必然全面迫使房企操盘模式、营销策略全面调整,行业纪律将更为严肃。

  从2016年11月长沙房价下跌最新消息来看,长沙房价下跌已经指日可待,随着冬季的到来,房地产市场进入旺季后的冷静期,长沙购房者或能收获到福利。

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