深圳房价刷近年最高降幅 楼市还会继续涨吗?

2016-08-030阅读0

  深圳楼市创下近四年最高跌幅。

  深圳规土委成交数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。

  从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,再加上淡季效应的叠加,行情低迷。

  下半年仍需密切关注政策变化与量价之间的变动关系,预计下半年深圳楼市平稳为主,房价不会有大涨行情。

  四年最高跌幅

  现阶段的市场以新房市场带动为主,然而,7月深圳新房的供应量依然维持较低水平。深圳中原监测数据显示,7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证,总批售量为2164套,即22.95万平方米,面积较上月下滑12%,套数有9%的增长。

  7月深圳新房推售量有1559套,环比上月减少14%。随着市场进入7、8月成交淡季,购房者入市的观望情绪仍在影响开发商推盘的节奏。综合来看,今年前7个月平均每月的批售量为3500套,而公开入市的数量更少,只有2150套,不到去年月均水平的一半。

  供应量的减少缘于市场成交量的低迷。综合深圳规土委和深圳中原监测的数据可知,7月一手住宅成交2984套,成交面积为30.9万平方米,分别环比下降了8.3%和10.8%,成交仍然处于低位。

  房价依然是购房者关注的焦点所在。深圳规土委成交数据显示,从成交备案的新盘来看,豪宅的数量明显减少,前期由于南山几个高价盘的拉高,使得价格迅速冲高至6万元/平方米以上,因此7月结构性成交影响明显。

  从新入市的新盘价格来看,并未出现提价和降价的楼盘,低迷使得市场整体氛围无明显好转,小部分项目低价入市带来好的开盘销售率,预期得以维持,开盘销售率也相对理想。

  深圳中原报告指出,现阶段市场价格仍处高位盘整,成交并不活跃,价格仍是决定客户是否入市的关键因素。

  一位职业炒房客告诉《第一财经日报》记者,近期仍在看房,但以观望为主,不会轻易出手。该人士认为,深圳房价短期已经见顶,下半年上涨难度较大。

  一城一策?

  目前,市场整体陷入了僵持期。深圳房价已居高位,再加上交易税费的增加,一定程度上阻挡了部分客户入市的决心,而业主对深圳楼市又长期看涨,不肯轻易让价,买卖双方之间持续博弈,成交更快的仍是报价相对合理的房源。

  深圳规划国土委数据显示,7月全市二手住宅成交(过户)5838套,环比增长23.4%。然而,由于官方数据存在一定的滞后性且刚好遇到政策调整,过户数据并不能及时、准确地反映市场情况。

  深圳链家研究院监测,7月深圳二手住宅实际交易维持在7500套左右,在正常水平的基础上有小幅上升。但相比去年火爆的行情,仍有六成左右的下滑。而目前市场上主要以首次、换房刚需,以及一些长期投资者为主,购买行为已十分理性。

  深圳链家研究院的研究员观点是,目前只有热点片区、热点物业的价格出现上涨,而冷门片区价格滞涨。在成交量稳定的情况下,随着房源逐步消化,总体价格会小幅向上,但是若成交量无法快速突破的话,价格分化会持续存在,优势不明显的物业价格面临滞涨的压力。

  深圳中原则认为,高价地块造成的短期预期对二手业主报价造成了刺激影响,近期二手房价在跌与涨之间来回变换。据监测,现阶段二手报价呈现高位震荡,成交价格依然维持高位,整体样本均价为55247元/平方米,短期内缺乏向下的压力。

  “在政策面不变的情况下,下半年楼市的走势更趋向于稳中有涨的状态,回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性。”

  不仅深圳,放眼全国,7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。另外,一二线城市高价地块频频出现,惜售现象明显增加,楼市去库存难度增大。

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