溢价率超200% 多城市为何同日齐现"高价地”

2016-06-300阅读0

  昨日,上海、成都、合肥等地土地市场同时拍出高价地块,多宗地块溢价率超过200%。令人很是吃惊!是什么导致企业花那么多的钱买地呢?又是什么原因频繁出现"地王"?过高的低价会持续吗?有风险吗?

  当日,上海土地市场出让浦东新区一宗地块,最终被中粮地产以24.4亿元总价竞得,折合楼面价达到35744元/平方米。市场分析人士指出,如果扣除不可售部分,地块实际楼面价达到38266元/平方米,溢价率高达235.62%。

  同日,成都市土地市场以拍卖方式出让11宗地块,总出让面积616.52亩。恒大16.65亿连夺成都成华区两宗商住用地,溢价率均超50%。

  不仅仅是上海和成都,29日,合肥土地市场迎来19宗地块出让,总出让面积1826亩,总起拍价为59.3亿元。其中,庐阳N1603地块以单价2220万元/亩成交,总价为42.59亿元,楼面价16959元/平方米,溢价率344%,刷新了区域单价地王和总价地王纪录。此外,当日出让的FD15-4地块、E1606地块溢价率分别高达262.31%和261.96%。

  值得一提的是,21日,合肥市国土局发布针对土地招拍挂市场的最新细则,以促进土地市场稳定发展,引导理性竞争。同时,合肥房管局也出台针对房地产市场的调控政策,内容包括调整土地供应方式和供应条件,以及执行差别化的信贷政策等。业内分析认为,近阶段合肥土地市场竞争激烈,同时住宅市场库存不足,促使当地房价存在上涨压力,这成为合肥市出台房地产调控政策的直接原因。

  28日,融创中国控股有限公司董事长孙宏斌在合肥公开表示,融创已经在全国范围内停止拿地。他认为,不仅仅是一线城市,现在个别二线城市风险也很大,高涨的地价是不可持续的。“尤其是5月份,信贷开始逐渐收紧。很多开发商还没看到,但这比地王风险更要命。”

  易居中国执行总裁丁祖昱分析认为,当前开发企业一致看好一线城市及二线的核心城市,导致每场竞拍都出现大量的竞争者,使得地价越拍越高。他表示,2016年延续了2015年的货币宽松环境,而且融资成本更低。随着企业发债的金额越来越高,手中的资金越来越多,拿地的意愿也会更强。

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