千万人的福音 任志强都反思说房价要跌

2016-01-150阅读0

  过去很多媒体经常忽悠说任志强首谈房价下跌,实际上当你点进去看时才发现,要么就是水平问题误解任志强的话,要么就是标题党,内容居然是任志强认为房价上涨,太讨厌了。

  熟悉我的人,我是任志强很多观点的坚定批判者,因为除了他作为商人单方面不讲民生外,更多是认为房价是永动机,甚至无需分析,闭着眼都敢说房价要上涨,事实也是如此,所以任志强被喊作“预言帝”,着实吸引了不少拥趸。但安家新媒体小编今天说得不是这些,任志强作为坚决拥护房价上涨的大佬,能够因时制宜提出跟以前不一样的观点来才是问题的关键。

  如今,任志强判断房价再也不会像以前一刀切,房价必涨,现在他也懂得市场分化,甚至提出房价下跌的问题。在乐居北京创新峰会上,任志强既表达了库存难去问题,更给开发企业提供了建议。他表示,库存问题有一个难点在于,有一些库存房子品质太差。“几年前就是库存,十年后还是库存,不断有产品替代的时候,大家愿意买好的和新的,不愿意买旧的。所以那些房子仍然很难卖出去,还会保留一部分库存。”去库存成为整个楼市的大难题,也着实变成部分开发商的心病。任志强认为,库存压力面前,房企的现金流情况尤其关键。“房企走出困局一个重要条件就是能不能维持现金流,如果企业顶不住,可能有一些要降价。”

  其实,任志强的话道出了一个现实。“从楼面价和成交价格可以看到,中间有巨大的差别,换句话说去年大部分的高价地是‘面粉贵过面包’,影响到当地的一些住房价格和土地价格。”如今房价已经到了骑虎难下的境地,涨也不是,降也不是。地王频出背景下,开发商被迫开发豪宅,即所谓“被豪宅”。即使将来降价都不一定有人买,这还不是买涨不买跌的原因。这些话这几天都说滥了,不再赘述。

  很显然,任志强讲的更多是三四线城市实在卖不出去的房子,他可能认为只是一部分要降价,但是库存有多少,有多少卖不出去,又有多少会因卖不出去而顶不住呢?这个没有具体的数据统计。反正任志强说有些房子要降价,因为有些企业已经顶不住了。

  近日,任志强还表示,在长期去库存压力下,未来对于房地产行业来说,7%至8%的利润率将成为常态。任志强认为房地产高增长时代已经一去不返,正如王石说的房地产的黄金时代已经过去,如今房地产时代为白银时代。

  房地产高增长高利润破灭,是否意味着未来房价会下跌呢?因为任志强是预言帝啊!

  安家新媒体认为,按照现在的市场情况,房价不会出现普遍下跌。但是大家也看得到,市场分化严重,不仅一线城市和三四线城市之间出现分化,而且一线城市之间不同的企业也分化严重,那么未来房价普涨基本已经没戏,所以说房价还会不会涨已经不能再模糊去说,就像任志强改变了以前的说法一样,开始具体问题具体分析,不同区域之间市场已经完全不同。

  房价普涨时代已经结束,如果还问房价会涨吗?会跌吗?恐怕该让人笑话了。

  刘光宇,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编,资深房地产评论人。

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