2016下半年房价走势预测 楼市下半年走势仍是谜

2016-05-230阅读0

  上周以来,南京各家楼盘开盘的“日光”声不绝于耳,可是数据统计上却是另外一番景象。截至22日晚6时,官方统计的数字显示,南京已经连续三周出现认购量下滑的状况,不过楼市专家认为这并不意味着南京楼市正在“降温”。

  客户太多,未领证房源也拿出来摇号

  即将过去的这个周末,南京楼市再一次陷入“疯狂”。城北原下关滨江楼盘中冶盛世滨江在本周六首次开盘,开发商一次性拿出330套房源,均价最贵的竟然达到37000元/㎡,一举“捅破”滨江板块的房价天花板,最便宜的也在27000元/㎡左右。由于物价部门批复的价格未达开发商的心理预期,这家楼盘在销售现场布置了一张一人多高的展板,上面写着“本次开盘无优惠”七个大字,而这也正是当下南京楼市的真实写照。既便如此,经过一个晚上的选房,开发商宣布所有房源售罄,销售额达18亿元。

  宣告售罄的还不止这一家,本周五开盘推新的江宁楼盘远洋绿地云峰公馆拿出最后一批97套房源,销售均价接近19500元/㎡,同样没有任何优惠,这一价位要比前一批房源16500元/㎡的售价整整贵了3000元/㎡,开发商提供的数据显示照样卖光。

  还是在江宁,纯新盘龙湖春江郦城首开推出440套房源,结果吸引来2000组客户,首推房源不出意料地宣告售罄。由于客户数量太多,开发商临时又拿出尚未领取销许的350套房源提供给买房人摇号。尽管开发商表示未获销许的房源不收取任何意向金,也不与购房者签订任何协议,不过依然引发争议。

  官方数据:南京连续三周认购下滑

  除了售罄的楼盘,本周开盘的江宁翠屏诚园、城北的金浦御龙湾自称卖掉9成房源,九龙湖别墅推出的68套洋房与别墅产品也销售了50多套,去化率达8成。南京房地产市场虽然热度依旧,不过网上房地产的数据却显示,楼市的认购量却在持续下滑。记者从官方网站南京网上房地产了解到,截至到22日晚6点,本周(5月16日-5月22日)全市的新房认购量为2692套,比前一周的2922套下滑7.9%,而这是自5月份以来的持续三周出现缩水行情。

  统计显示,4月25日-5月1日南京楼市共认购新房5063套,5月2日-5月8日认购3882套,5月9日-5月15日认购2922套,上周则是2692套。

  市场降温?业内人士称“不一定”

  认购数据的持续下滑意味着市场在降温吗?

  “显然不能这么简单推论。”市场人士表示,销量的下滑主要原因是供应量跟不上,南京楼市的需求依然旺盛,这从江宁新盘龙湖春江郦城吸引了2000组客户中不难看出。而供应量的短缺则由多种因素导致,客观因素方面,主要是工程进度跟不上,房子无法及时上市;主观方面则是开发商申报价格时达不到自己的心理预期,索性封盘不卖,推迟上市时间,而根据相关规定,楼盘只要未领取预售证,也就不存在所谓“捂盘惜售”的问题,因此不会被相关部门处罚。

  持续“高烧”的南京楼市究竟何时会降温?不少关心房地产市场的人士认为下半年会有所调整,然而楼市专家却指出,在非理性的土地市场作用下,下半年南京楼市的走势仍是个谜。专家认为,不改变“价高者得”的土地出让方式,土地市场便看不到降温迹象,河西南部4.5万/㎡的楼面地价很可能会换个“剧本”在其他板块上演,继续推动周边房价“蒸蒸日上”。

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