北上广深调控 这10城4月房价涨疯了!

2016-05-040阅读0

  

  5月1日,来自中国指数研究院(下称中指院)的数据显示,2016年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%。值得关注的是,北上广深现在已经不在房价上涨的第一梯队了。惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉这十个城市的环比房价领涨全国。

  超七成地方房价仍在涨

  就这100个城市的整体涨幅而言,其实已经较上月收窄0.45个百分点。

  但从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平,这意味着仍有超七成地方的环比房价在上涨。

  并且,与3月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加4个。

  本月价格环比下跌的城市数量减少13个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月减少6个。

  

  

  

  同比来看,全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。

  按中位数计算,全国100个城市新建住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。

  中指院常务副院长黄瑜告诉记者,

  一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。

  北上深调控,它们受益

  北上广深是房价上涨榜的常客,甚至一度垄断前四,但4月这一情况出现明显改变,它们无一进入前十。

  具体来看,惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅超过5%,名列前五,廊坊、南京、珠海、东莞、武汉涨幅在3%-5%之间,位居六到十位。

  排名第一的惠州究竟什么来头?记者查阅并打听当地人后发现,其与环北京的廊坊及其类似。

  3月以来,楼市不顾其它县区感受,一路独自狂奔领跑,呈现史上最满血状态,目前惠州新房网签量已连续8周突破千套大关。

  有深圳地产中介向记者表示,

  深圳购房者涌入带动当地人抓紧入市,以及莞惠城轨通车效应,是支撑惠州楼市持续火爆的主因。

  珠三角区域中的中山和东莞也都进入4月环比房价上涨的前十名,这位中介说,中山和东莞也和惠州类似,消化了不少来自深圳购房者的买房需求。

  黄瑜说,深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升。

  二线城市火爆依旧

  同样在前十名中,还有几个热点二线城市的身影,厦门、苏州、武汉和南京也是此轮房价上涨周期榜单的常客。

  黄瑜说,

  武汉等二线城市成交继续维持较高热度,它们都是各自区域内的核心城市,整体经济实力和发展基础为房价上涨提供有利支撑。

  以武汉为例,进入4月后,当地楼市可谓火力全开,新建住宅成交量一次次刷新着记录,保持着稳定上升,各项目成交火爆,日光场面频现,各片区的房价也都有不同程度的涨幅。

  中原地产首席分析师张大伟对记者说:

  “从目前市场看,一二线城市库存明显锐减,而土地供应减少又影响了市场预期,目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内,这种情况下市场价格加速上涨趋势非常明显。”

  另外,上海易居研究院数据也显示,今年3月底,合肥、南京、苏州的去化周期不足4个月,处于严重不足状态。

  张大伟还介绍,4月二线城市住宅用地平均溢价率高达72%,刷新了历史纪录,而成交平均楼面价也达到了4519元每平米,同比涨幅高达183%,在苏州、杭州、南京等城市均出现了地王扎堆的现象,从市场预期看,地王的出现将影响后续市场持续升温。

  政府调控之手难免

  4月22日,在厦门市2016年的公开出让商住地块的拍卖会上,同安区的商住地块以楼面价25838元每平米,溢价率149.7%成为厦门岛外单价地王和厦门市总价的地王。以周边区域地价与房价比可预计未来此地块房价有望超过40000元/平米。

  这其实是一个值得警惕的现象,过热的楼市并不符合政府的预期。

  中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。围绕楼市,定调是这样:要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。

  在评价4月楼市政策时,中指院常务副院长黄瑜也说,各地政府继续因城施策,廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府也出台限价政策,平抑房价涨幅。

  易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估,预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市。依次为:深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中深圳、上海等出台的政策已经证实。

  想要了解更多房价走势最新消息,知道哪些房产最值得投资,最新房价排行榜,请上综投网(www.zt5.com)房产频道关注财经类订阅号touzirumen!一起与我们讨论房价走势!