被限购的广州为何一手住宅网签量不降反而大增

2016-11-030阅读0

  被限购的广州为何一手住宅网签量不降反而大增

  据31省经济情报统计,10月当月,广州新房签约量共19985套。根据房王数据中心显示,2016年10.1-30日,广州全市十一区共网签14357套一手住宅,成交均价为17171元/㎡,网签套数已经破了全年记录。

  众所周知,国庆期间,全国各地都发了限购令,广州也不例外。 据31省经济情报梳理,10月4日晚,广州市人民办公厅发布通知表示,广州市户籍居民家庭限购2套住房,非本市户籍居民家庭限购1套住房。首套自住住房执行最低首付款比例30%,第二套最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。时隔一日,广州楼市调控政策升级,要求名下无房的购房者,首套房贷款由两成变三成,名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者,需支付三成首付款,且利率上浮10%;二次置业的购房者首付则由四成变为七成,利率上浮10%。10月19日,广州住房和城乡建设委员会发文称,将严查开发商和中介机构的违规违法行为,包括虚假房源信息、散布涨价谣言、捂盘惜售和变相囤积房源等八大类;同时,还将重点检查中介机构的合同不规范、捆绑收费、不告知交易资金托管等违规行为,并为此设置了9种行政处罚措施。

  广州接连不断发布房价调控措施,可见之前的楼市热有多火爆,数据显示,9月,广州二手住宅网签量高达11274套,再创新高;二手楼价环比上涨4.7%为年内最高。截至9月25日,9月广州二手房的网签均价为18707元/㎡,环比增幅达1137元/㎡。

  如此重压之下,为何广州的网签量捕将反增,还刷新了全年记录? 对此,合富地产研究院顾问黎文江分析称:“其实10月上半月网签已达1万套,应该是9月及之前已认购的。所以十月网签的数据有很大一部分反映的9月的热度。下半月受调控大势影响,中心城区连续零网签之下,每周仍有2000多套网签,功劳就要来自外围区了。” 合富地产研究院顾问黎文江早前预测:“本轮调控效果在数据上还未显示出来,预计接下来的成交量会有所下降。”由于网签数据具有滞后性,所以目前我们看到的10月网签套数,有很大一部分体现的是广州楼市9月后期的热度,而十月下旬,广州楼市已经有了一定程度的降温,中心区更是有连续性的零网签现象。 对于后市如何,黎文江认为,11月有土地出让大动作,优质土地不少,土地供应大幅增加,将会起到刺激楼市回暖的作用。对于政策调控,黎生分析称,其实每次调控新政出台都会有一段适应期,这是正常的,本次调控动作不大,所以适应期会比较短。早则今年12月,迟则明年3月可结束适应期回归正常。

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