中国房价热潮已过 谁在拖一线城市后腿?

2016-06-210阅读0

  前段时间频繁的出现"地王",房价蹭蹭的网上涨,尽管房价高,还是有不少人买房,国家不得出台政策调控,一线城市的房价出现放缓的趋势。

  近日,国家统计局公布了5月全国房价指数。这组数据,发出了一个重要信号:沸点出现!

  5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%,相比4月份1.1%的增幅出现了收窄。注意,这是70城房价环比增幅自2015年5月份止跌反弹以来,首次出明显收窄。而且,还是在大涨之后的收窄。

  从易居研究院的对房价环比增由的五灯图来看,今年4月首次进入过热区间,5月即滑了下来。这也正说明:房价一旦进入过热区间,很难持久,比如上一轮过热区间只停留了两个月:2013年2-3月。

  根据老杨长达十多年的观察,房价一旦进入过区间,必有打压政策出台,比如上一轮的2013年2月的国五条,虽然是与上届总管任期最后任性一把有关,但事后仍旧导致房价环比增幅步入下行通道,直至2014年5月房价由涨转跌,进入冬天。

  本轮有类似之处,2016年3月几大城市房价暴涨,逼使上海和深圳出台打压政策,于是市场降温,房价4月冲顶,5月即回落。

  当然,当前尚不能断言4月一定会见顶,当前全国二三线城市继续回暖中。但根据历史经验,以及老杨对中国房地产短周期的深入研究,4月见顶属大概率事件。

  

  5月房价环比下滑,幕后主凶是一线城市。原本一线城市领涨全国,但近两三个月,厦门、合肥、南京这几个二线城市比一线还要凶猛。而一线城市房价涨幅回落,比如5月北京上海仅排第七八位,而深圳则在4月就被踢出了前十名。5月份新房价格涨幅回落至只有0.5%,二手房价格则为0%!

  之前老杨一直预测,房价将会补涨的那个一线中的小弟弟广州,则果然补涨中,5月房价涨幅超过京沪深三位大哥,位列全国第五!

  

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