北京炒房炒出新高度 90后一马当先

2016-03-030阅读0

  90后合伙买房“坐等升值”

  近日,几乎所有媒体都在报道,一线城市房价又涨疯了。据中国指数研究院发布的百城房价指数显示,2月份,北京新建住宅价格同比上涨8.99%,二手房价格同比上涨12.83%,可谓“突飞猛进”。

  “北京的房子一天一个价,我看在眼里急在心里。”一位从事文化遗产保护工作的庄先生告诉记者,虽然在北京长大,但是他并没有北京户口,“以前总觉得自己还小,没想过买房的事情,等到工作了,北京也限购了。”

  限购,成为庄先生购房的首道门槛。而北京市的限购规定,称得上是所有城市中最严格的。据了解,拥有北京户口的单身居民,只能在北京购买一套房;拥有北京户口的已婚居民,可以在北京购买两套房;对于没有北京户口的“北漂”来说,连续缴纳五年社保和个人所得税,也可以拥有在北京购买一套房的资格。

  毫无疑问的是,这项政策将炒房客牢牢的拦在资质门槛之外,但是“一刀切”的结果,也使得庄先生这类的大学毕业生发起了愁,“看着飙升的房价,我是真心着急,可是按照北京市的政策,我需要缴纳五年的社保才能买。五年之后,我还买得起么?”

  庄先生告诉记者,他计划与两位好友一起“众筹”一套房,“我有一个好朋友,他有北京户口。不过,他还在读研究生,没有购房资金。我也是刚毕业,也没多少积蓄,所以我们与另一个好朋友商量,计划三个人一起买一套房,坐等升值。几年之后,等我有了购房资质,就可以将这套房卖掉变现了。”

  据了解,庄先生与他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了一套40平米的二手房,售价近200万元,算上税费后,每个人出资约70万元。同时,购房之前,庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定,出售房产的条件是:购房后的2年-5年期间,且至少有两个出资人同意。

  专家提醒:

  众筹炒房有风险

  不过,记者仍然感到疑惑,难道北京的房子就不存在下跌的风险么?为什么庄先生及其朋友们如此笃定地相信房地产可以升值呢?

  对此,庄先生对记者表示,自己并不想炒房,只是不希望房价挡在生活的前面,“实际上,我并不知道北京房子会不会继续涨,也有人说这是房地产 最后的狂欢 。但我不能眼睁睁地看着房价将我逼到死角,我从小就生活在北京,习惯了这里,并不想离开。所以,如果房子升值了,这套房子将成为我日后独立购房的基础;如果房子贬值了那更好,因为等我有购房资格时,就买得起了。况且,目前我也有点积蓄,所以无论房价怎样,我都应该出手,就算投资吧。总比买股票强吧?”

  实际上,庄先生的情况并不是个例,这轮一线城市涨价潮是由多方面的因素造成的,其中也包括供需不平衡和投资渠道匮乏,一位不具名的业内人士对《证券日报》记者表示,“一方面,现在老百姓手里都有一些积蓄,可是没有投资渠道。这时候,房地产稳定的优势就体现出来了。另一方面,一线城市的供需严重不平衡,人多地少的问题一直都饱受诟病,尤其是有大量的刚需人群还在观望,随时准备充当 接盘侠 。所以,在房地产热潮背景下,催生出众筹炒房的情况并不新鲜。”

  不过,众筹买房也存在法律风险,北京市翱翔律师事务所高级合伙人刘秀红告诉《证券日报》记者,我国《物权法》规定,房屋实行登记制,房屋共有人的信息,必须全部体现在《房产证》上。“如果《房产证》上只登记了一个人的名字,那么该房屋就是这个人的私有财产,并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议,也可以按照借贷关系解决,产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。”

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